新築住宅を考えると土地探しってとても大切になります。これから探している方は、何を基準に土地探しをされるでしょうか。
駅までの距離(勤め先までの距離)・学校学区内・周辺環境と言ったところでしょうか。あっ・・一番大切なのがありました・・予算・・が一番ですね(;^ω^)。
予算を考えないで探す人はいなと・・・予算を決める方法は、言わずもがなですよね。
総予算から、住みたい家の建築費用・諸経費を差し引いた金額が土地の予算。
必ず、目にする内容ですから・・・土地を買って、いざ、建築会社に行って「その予算では・・・」と言われてしまう方はいらっしゃらないのだと・・・。
予算が決まって、その予算で土地探して思い通りの物件を見つけ購入出来る方は、それ程、多くはいらっしゃらないと聞きます。
予算を見直して予算をアップできる人もそれ程多く無いのだと、親からの援助を受けて予算をアップできる方も少ないのだと・・・。
方法として、建物の予算を下げて土地予算を上げる・・・これには賛否があるところですが一つの方法としてありなのだと思います。
注文建築を諦めて、建売を購入することもありなのだと思います。
自然素材の住宅を考えている場合は難しいですが、サイディングでスレート葺、壁天井クロスで床合板とCF(クッションフロア)で考えているなら建物自体は大体一緒です。
注文で建築するよりも、500万円から1000万円予算を下げて購入できるのでは・・・土地が高い地域ではもっと大きく違ったりすると思いますが。
地域が決まっていざ物件となった際、今度は、道路位置が気になると思います。
南道路と北道路、東道路、西道路だとどれがいいと思われるでしょう。
北東角と南東角、南西角、北西角だとどれがいいと思いますか。
そして、土地の形は、正方形と長方形、旗状、変形地では・・・。
選択肢が有った場合、悩ましい問題の1つではあります。
接道・土地の形によって価格は違ってきますが。
本当に南道路は良い土地なのでしょうか。
角地って本当にいい土地なのでしょうか。
考え方で、いい土地の基準は変ります。
私の個人的な見解ですが北道路で探します、形は南北に長い長方形で・・・。
駐車場を取って南側に十分な余裕があるといいです。出来たら4m以上・・・。
多分同じ場所で南道路と比べると割安になるので。住宅の基本性能(断熱性能)が高く、日射取得と遮蔽を考えた設計ができれば北道路は南道路よりも良いと考えます。道路からの視線などを気にすることなく洗濯物も普通に干せますし・・・。南道路の家は、北側車線を気にして家を建てないといけない事があります。北側の家には日が全く当たらない訳ではありません・・・。
建売で考えても南道路に比べれば、安く変える分、新築ではありますが、断熱を良くするため内窓設置や気流止め等を行うか、健康塗り壁材「シャイニング大地」をリビングと寝室の壁天井、お子さん部屋は天井のみを施工していただき、壁にはシャイニングRe:Topを施工していただければ、抗酸化住宅となり、免疫力の向上が見込めるので、風邪などにかかり難くなることが・・・(#^.^#)。
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